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我国将促房价合理回归 专家称明年房产市场是调整年

发布时间:2020-01-14 18:07:58

据经济之声《央广评论》报道,12月12日至14日在北京举行的内容今天中午公布之后,各界广泛瞩目。会议提出明年宏观经济政策的基调是稳中求进,明确了明年经济工作的五大任务,包括继续加强和改善宏观调控,促进经济平稳较快发展,坚持不懈抓好“三农”工作,加快经济结构调整,深化重点领域和关键环节改革,以及大力保障和改善民生等等。

在跟很多人切身利益相关的房地产政策方面,中央经济工作会议明确把“促进房价合理回归”写进了文件,并提出要坚持房地产调控政策不动摇,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。另外,会议提出要推进税的试点,要抓好保障性住房投融资、建设、运营、工作,逐步解决城镇低收入群众、新就业职工、农民工的住房困难。

这些政策会对明年的房地产市场产生哪些影响?又都预示着怎样的楼市调控信号呢?马上请出经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭带来评论。

专家称明年房产市场整体是调整年

主持人:中央经济工作会议的住房调控政策,用“万众瞩目”来形容想必并不过分,中央明确提出要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归。在这个岁末年尾的时候,房地产市场传来了一片萧条的声音,量价齐跌,中央经济工作会议又给明年的楼市调控定下了严格的基调,那么您认为,明年什么时候房价会出现大家期待的回归呢?

杨红旭:回归已经开始了,从今年9、10月份就已经开始下跌。因为现在只是跌了两个月左右,所以跌幅还不够,跌的时间还太短。我估计要到明年的二季度前后,跌幅就比较可观了,跌的时间也足以让调控效果显著呈现。所以我觉得在明年的上半年之前,这个政策还会按照这样一个基调严格去执行,这是中央层面的。

但是地方层面我估计会有些小动作,有些地方为了地方的收入,包括GDP,可能会适度的暗地里放松某些调控政策。但是有明年政策不动摇这样一个总的基调,我认为市场明年整体上讲是一个调整年,这是我的总体判断。

房价出现15%-20%跌幅可视为合理回归

主持人:中央这次不仅明确的提出要坚持房地产调控不动摇,而且更是同时提出要促进房价合理回归,这个合理回归我想是一个相对抽象的概念。国家信息中心经济预测部的副主任祝宝良就认为,所谓的房价合理水平要从两点来理解,一个是老百姓可以买得起房子这就算合理,第二是跟相对的价格水平相比,房价不应该超过CPI过大。那您认为房价回归到一个什么样的水平算是合理回归吗?

杨红旭:现在提的是促进房价合理回归,合理回归就是说房价要降,但是跌到什么程度,是不是要跌到合理水平?那不一定。因为从长期来看,要回归到合理水平它是个长期工程,也就是说房价的涨幅要控制,涨幅不能超过收入涨幅,只要是按照一个比例持续下去,最归有一天它会达到我们的合理水平,也就是跟老百姓的收入相匹配的房价水平。

但是合理回归也好、合理水平也好,这个账都算不清楚。所以房价持续下跌超过三个季度基本上可以说是效果比较显著,那一线、二线城市如果说房价整体上出现15%-20%这样一个跌幅,那肯定是可以定义为实现了合理回归。

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