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三亚9月无楼盘开盘九月已过半成交量未见明

发布时间:2019-09-19 20:23:32

三亚9月无楼盘开盘 九月已过半成交量未见明显波动

史上最严厉的新政调控已经过了四个月,全国迈入了“金九银十”。进入“金九”,海南也逐渐迎来了旅游和销售旺季,房地产市场也开始呈现了回暖的态势,许多开发商都寄希望于“金九银十”,相继开盘推新,并有部分以价换量的现象。业界纷纷预测房源大量上市、优惠促销将成“金九银十”开发商的基本策略,市场上有充足的房源,部分地区楼盘将出现大幅优惠,房价还会继续下降。但记者调查发现,三亚房地产市场并没有出现类似情况,房价坚挺依旧。

九月过半 三亚成交量未明显波动

九月过半,海南房地产市场呈现了整体活跃态势,但仍有较明显的区域差别。在九月的开盘项目中,大多数楼盘都以稀缺产品和价格让步吸引购房者,加快销售进度抢占一波,推出低价优惠的大多集中在海口以及澄迈、文昌、等二线区域,而一些热门区域还处于预热阶段,无论在新盘推出还是市场变化方面都表现的较为谨慎。

记者了解到,“海南进入“金九”,楼市供应量开始增多。海口上周成交96套,较前一周117套有较大下跌,但仍然位居各市县的首位。签约面积为10324.53㎡;签约非住宅均价则下降为5843.18元/㎡,签约住宅均价上涨为7790.61元/㎡,出现量跌价涨的情况。但是,三亚目前的成交量没有出现大幅波动,三亚上周成交32套,与前一周持平,除了9月1日成交11套外,其余几日签约量都为个位数。签约面积为2728.12㎡;签约住宅均价由前一周的22509元/㎡下降为19982元/㎡,成交均价进一步回落,成交量基本保持不变。

业内人士表示,“三亚房地产市场虽然也逐渐呈现回暖的态势,但是成交价格并未出现太大变化,都保持在15000-19000元/㎡左右 ,价格可以说是维持在较为稳定的位置,成交量变化也不大,预计到十月三亚房价不会疯涨、也不会大降,而是回归理性的中性表现。”

三亚9月无开盘 房企仍备战10月

面对9月海南大多数地区都出现开盘推新的盛况,三亚房地产市场却显得异常冷静,并没有跟随着房企的放量降价的大流走,虽然仍有少数楼盘蠢蠢动,但是仍然没有实质性举动,而似乎更像是静观其变,利用“金九”时间来充足的备战。

据了解,三亚大多数房企都集中在十月开盘,大多数为海景房和高端的住宅,鉴于三亚楼市的主要购买力量还是集中在岛外的“候鸟”人群,岛内外的需求仍然很大,购买力在一定程度上也会决定着房价,虽然目前成交量没有明显的变动,但是在未来的“银十”,三亚的楼盘“竞相开放”,或许能够将三亚房地产的优质高端显现出来。

业内人士表示,“海南一些在“金九”开盘的楼盘,可以说是在淡季做了充足的准备,积蓄了大量的客源、房源,从而借“金九”盘活楼市,但也有小部分开发商资金链出现紧张状况,有降价的意愿。目前三亚房地产市场看似是“有价无市”,但是从长期上来看,三亚未来的房地产价值是不可估量的,而且市场需求会不断的释放出来,充足的房源上市也能够让不同层次的客户精挑细选。”

优惠一如往常 促销潮尚未来临

数据统计显示,九月份海南楼盘已经有近60个打出了优惠牌,都在价格上做出了相应调整,业内人士就此预测,下季度海南房地产市场的价格大战博弈将会异常激烈。

不仅如此,更有分析人士认为,“金九银十”可能成为海南楼市的“拐点”。从资金链上来说,到了年底开发商需要大量的资金用于支付工程款、材料款、工资以及银行贷款等等。在硬扛了4个月后,开发商只能降价换量,否则今年年底将无法熬过资金关。众多业内人士也表示,“海南房价集中在九月上市的房企多数打出优惠无非是想要利用价格优势,快速出货从而抢占有效的市场份额,也能挽回上半年房地产市场成交惨淡的状况。”

在关于金九银十的系列调查中,结果显示,86.5%的网友会因“直接降价”而心动出手,面对供求双方的迫切和期待,三亚房地产市场却依旧波澜不惊,据了解,三亚及周边县城房地产市场打折促销现象颇为少见,多数楼盘都还是维持之前的9.8折等不够吸引人的优惠,相比澄迈4100元/平米的最低价、临高3980元/平米的起价和海口4780元/平米的最低均价,大众期待的三亚促销潮明显还没有来袭。

相关人士认为,这样的状态也属于正常,一来三亚房地产市场一直以来都较为平稳,另外其区域价值和优势也有着足够的理由能维持不降价,据其预测,在十月份来临之前,三亚都不大可能会出现大范围的降价促销。

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